¿ESTA VENDIENDO O COMPRANDO SU CASA?

Para el Vendedor: La venta de una casa puede ser estresante y crear ansiedad, sobre todo si no se sabe los pasos a seguir para que toda esa transacción sea exitosa. Primero hay que tomar la decisión “si verdaderamente la quiere vender o no” ya que se presentan casos donde después de ponerla a la venta se arrepienten y lo único que logran con eso es perder la credibilidad del vendedor. También saber cuándo es la mejor oportunidad de hacerlo y ponerle el precio de venta adecuado, que debe de hacerse profesionalmente por un perito en la materia. Luego viene la manera de preparar la casa para su venta, que puede ser desde hacerle mejoras mínimas hasta renovaciones considerables para así tener el mejor retorno en su inversión. Algunos elementos pueden realzarse con modificaciones en la pintura, muebles, iluminación adicional y artículos personales y no dejar de menos lo que es jardinería ya que generalmente una buena decoración de su jardín puede ser uno de los mayores atractivos para realizar la venta. Muchas veces vale la pena reemplazar artículos que están quebrados o ya pasados de moda, mal hechos o viejos. Sin embargo, otras consideraciones son potencialmente más costosas como lo son cambiar los tamaños de los aposentos, reemplazo del cableado eléctrico, remodelación de baños, cambios estructurales. Una vez hecho esto, hay que mantenerla siempre limpia y ordenada especificando un horario y fechas dentro del cual se puede mostrar la casa a los compradores. Hay que saber lidiar con las ofertas y el avance con el procedimiento de cierre de la venta. Todo esto puede ser ameno con un experto en bienes raíces quien lo puede guiar a través de todo este proceso. Generalmente, esto es una transacción financiera importante en la vida de la mayoría de las personas acompañada de muchos aspectos emocionales.

Para el comprador: Cuando buscamos una casa es a veces fácil enamorarse de “X” propiedad. Antes de proponer una oferta, hay que preguntarse si verdaderamente serian felices en esa casa y si el presupuesto o capacidad de pago es el indicado para esa compra. Hay que darle pensamiento a la ubicación en referencia a su atrabajo o escuelas de sus hijos, a la privacidad que se necesita, al ruido que genera el vecindario o el condominio, la temperatura y clima que se desea y las amenidades que se requieren. Si sus prioridades no las encuentra en su posible opción, es mejor considerar de nuevo, pues eso puede dar al traste con su felicidad en “esa” casa. Enamorarse de una casa y permanecer con ese amor por ella es lo que todos buscamos y para lograrlo hay que buscar las propiedades que están bien diseñadas y bien mantenidas, que sea fácil de vivir en ellas, y que tengan áreas que se consideren santuarios que les permitan sentirse de lo mejor. Hay que tener en mente el tipo de vida que quieren tener en esa casa. Mucho del romance por una casa es la habilidad que se tenga en controlar el tipo de ambiente que se quiere crear.

Hay que tomar en consideración lo siguiente cuando se evalúa la posibilidad de compra:

Privacidad. Cuanta privacidad necesitan para valorar la distancia de los vecinos, intrusos o dentro de los mismos que van a vivir en la residencia. Si la vista deseada es interferida por edificios o lugares no deseados. Tener una audiencia o ser la mayor atracción del vecindario puede quitarle el romance que busca. El ruido de los vecinos es también importante. Oyes constantemente las conversaciones de tus vecinos o ellos oyen las de ustedes?

Amenidades: Considerar ciertas características o lujos que se quieren incorporar a la casa como lo son los jacuzzis, baños lujosos, dormitorios más grandes, saunas, o los beneficios de una cava bien elaborada, salas de cine etc. Si la casa no lo tienen, puede usted incorporarlo posteriormente? Por lo tanto considerar las amenidades que ahora no se pueden tener pero que piensan incluir más adelante.

Iluminación: Natural y artificial. Le gusta un dormitorio oscuro en la mañana o prefiere disfrutar de la vista del amanecer? Como afecta la luz natural o el calor del sol, en diferentes aposentos de la casa; si se tiene la iluminación adecuada y al día. Considerar “Dimmers” de tal manera que pueda controlar los ambientes deseados. Hay una chimenea cálida y bien ubicada? Un balcón para disfrutar de ciertas vistas?

Ventilación: En esto se incluye la calefacción y el aire acondicionado. Que la brisa natural fluya adecuadamente cuando se mantengan las ventanas abiertas. Sin embargo, tener cuidado con los malos olores, ya sean de la cocina o vecindario. Mantener el control del flujo del aire y su temperatura es fundamental para obtener un clima deseado.

Sonido: Algunos sonidos agregan a la tensión o al descontento. Sistemas que producen ruidos como lo son los de la calefacción o aire acondicionado, lavadoras de platos, ventiladores, refrigeradores; por lo tanto considere, si es sensible a eso ruidos, de escuchar los aparatos cuando están en operación. Hoy en día muchas de las residencias nuevas tienen paredes y ventanas contra ruidos externos. Considerar la creación de sistemas de sonido en toda la casa para crear un ambiente controlado; crear santuarios con sonidos naturales (mar, lluvia, cascadas, cantos de pájaros), etc.

Para ambos, vendedor y comprador, es esencial que la transacción de la venta de su casa y la compra de ella sean justas. Que ambos se sientan felices con su logro y que a través de la negociación logren la mayoría de sus metas. Un experto en bienes raíces sabe cómo lograr que esta justa transacción se lleve a cabo y también sabe que debe de servir siempre de “puente”, con conocimiento, con experiencia y la asesoría correcta.